三菱地所物流リート投資法人（3481）
三菱地所物流リート投資法人は、「物流施設」を主な投資対象とするリートファンドです。物流施設を主な投資対象とする直近のリートでは、三井不動産ロジスティクスパーク投資法人（3471）が記憶に新しいですが、こちらは初値が公募価格比+0.5％でした。相場が温まっているとは言え、規模がかなり大きい案件なので、なかなか上昇は期待しづらいです。
| 成長性 | 割安性 |
|---|---|
 |
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| 話題性 | 総合評価 |
|
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基本情報
| 会社名 | 三菱地所物流リート投資法人（3481） 【東証REIT】 |
|---|---|
| 会社URL | - |
| 狙い目証券会社 | SMBC日興証券（主幹事）、大和証券 |
IPO日程と価格決定（初値予想）
想定価格 |
250,000円 |
|---|---|
| 仮条件 |
250,000円 ～ 260,000円 |
| 公募価格 |
260,000円 |
| 初値予想（独自） | 250,000円 ～ 260,000円（8月7日時点） |
| 初値 |
274,000円（公募価格比 +14,000円 +5.4％） |
IPOスケジュール
| 抽選申込期間 |
8月31日（木）～9月5日（火） |
|---|---|
| 当選発表日 |
9月6日（水） |
| 購入申込期間 |
9月7日（木）～9月12日（火） |
| 上場日 |
9月14日（木） |
※証券会社によって、スケジュールが異なることがあるので、必ず確認してください。
IPO当選株数
| 公募株数 |
198,000口 |
|---|---|
| 売出株数（OA含む） |
8,000口 |
| 当選株数合計 | 206,000口 |
・当選口数は計206,000口。売買単位が1口なので、当たりは計206,000枚。
・当選本数は多い方で、かなり当たりやすい部類に入る。
幹事証券リスト（管理人独自予想あり）
| 証券会社名 | 割当率 |
割当口数 |
当選本数 （枚） |
完全抽選本数 （予想） |
|
| 主幹事 | SMBC日興証券 | 55.00％ | 108,900株 | 108,900枚 | 10,890枚 |
| 幹事 | 三菱UFJ モルガン・ スタンレー証券 |
25.00％ | 49,500株 | 49,500枚 | ネット申込不可 |
| 大和証券 | 12.00％ | 23,760株 | 23,760枚 | 3,564枚 | |
| みずほ証券 | 5.00％ | 9,900株 | 9,900枚 | 990枚 | |
| 野村證券 | 3.00％ | 5,940株 | 5,940枚 | ネット申込不可 |
・三菱ＵＦＪモルガン・スタンレー証券が幹事なので、後からカブドットコム証券の取り扱いも発表される可能性があります。
直近上場リートのIPO成績（過去5社）
| 上場日 | 銘柄名 | 公募 | 初値 | 利益 上昇率 |
幹事証券 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8/7 | 日本再生可能エネルギー インフラ投資法人 |
93,000円 | 89,200円 | -3,800円 （-4.1％） |
日興（主） 大和 SBI |
| 2/7 | 森トラスト・ホテルリート 投資法人 |
143,000円 | 145,000円 | +2,000円 （+1.4％） |
日興 カブコム |
| 12/16 | 投資法人みらい | 183,000円 | 176,000円 | -7,000円 （-3.8％） |
日興 |
| 9/8 | さくら総合 リート投資法人 |
91,000円 | 79,000円 | -12,000円 （-13.2％） |
日興（主） |
| 8/2 | 三井不動産 ロジスティクス パーク投資法人 |
270,000円 | 271,400円 | +1,400円 （+0.5％） |
大和（主） 日興 |
管理人からのコメント
三菱地所物流リート投資法人（3481）、ポートフォリオの80％以上を物流施設で、50％以上を首都圏の物件でカバーしています。経済指標を見る限り、景気の見通しは良好で物流施設もしっかり稼働してくれるでしょう。ただ、需給で見た場合、かなり緩くなっていますので、初値の上昇は期待しづらいです。ネット証券では、SMBC日興証券（主幹事）、大和証券から申し込みできますが、仮条件が想定価格を上回る水準で発表されなければ見送ってもよいでしょう。
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