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さくら総合リート投資法人（3473）

（8月31追記）
公募価格が仮条件の下限で決まったので、公募割れの可能性が高いです。
→公募価格が仮条件の下限で決まったIPOの初値一覧表

（8月24日追記）
仮条件が想定価格を大幅に下回ったことを受けて、総合評価「C→D」と初値予想を引き下げました。

　さくら総合リート投資法人は、不動産をめぐる投資環境に応じて最適と考えるポートフォリオを構築し、キャッシュフローの成長性および安定性を同時に追求します。基本とするポートフォリオの比率は、オフィスビル30％～60％、住宅10％～30％、商業施設が30％～60％です。テーマ性をあまり感じない一般的な案件なので、人気化することはないように思います。

基本情報

会社名	さくら総合リート投資法人（3473）　【東証REIT】
会社URL	-
狙い目証券会社	SMBC日興証券（主幹事）、大和証券

IPO日程と価格決定（初値予想）

想定価格	100,000円
仮条件	91,000円 ～ 92,000円
公募価格	91,000円
初値予想（独自）	87,000円 ～ 92,000円（8月24日時点）
初値	79,000円（公募価格比-13.2％）

・初値予想を「100,000円 ～ 110,000円（8月5日時点）」から「87,000円 ～ 92,000円（8月24日時点）」へ変更しました。

IPOスケジュール

抽選申込期間	8月25日（木）～8月30日（火）
当選発表日	8月31日（水）
購入申込期間	9月1日（木）～9月6日（火）
上場日	9月8日（木）

※証券会社によって、スケジュールが異なることがあるので、必ず確認してください。

IPO当選株数

公募株数	332,000口
売出株数（OA含む）	10,400口
当選株数合計	342,400口

・当選口数は計342,400口。売買単位が1口なので、当たりは計342,400枚。
・当選本数は非常に多く、かなり当たりやすい部類に入る。

幹事証券リスト（管理人独自予想あり）

	証券会社名	割当率	割当株数	当選本数 （枚）	完全抽選本数 （予想）
主幹事	SMBC日興証券	-％	-株	-枚	-枚
幹事	みずほ証券	-％	-株	-枚	-枚
	大和証券	-％	-株	-枚	-枚

・主幹事のSMBC日興証券、大和証券から当選のチャンス。

直近上場リートのIPO成績（過去5社）

上場日	銘柄名	公募	初値	利益 上昇率	幹事証券
8/2	三井不動産 ロジスティクス パーク投資法人	270,000円	271,400円	+1,400円 （+0.5％）	大和（主） 日興
7/29	マリモ地方創生 リート投資法人	92,000円	88,500円	-3,500円 （-3.8％）	日興（主）
6/2	タカラレーベン ・インフラ 投資法人	100,000円	109,900円	+9,900円 （+9.9％）	-
4/20	スターアジア 不動産投資法人	100,000円	99,100円	-900円 （-0.9％）	日興 大和
2/17	ラサールロジポート 投資法人	100,000円	105,000円	+5,000円 （+5.0％）	日興

 

管理人からのコメント

　さくら総合リート投資法人（3473）、取得を予定しているオフィスビルは、ほとんどが東京の物件で、稼働率もおおむね100％になっており、この先も安定したキャッシュフローが期待できます。商業施設・住宅に関しては、東京以外の都市の物件を取得する予定ですが、稼働率はおおむね100％で、こちらも問題なさそうです。マイナス金利でリートのIPOにも追い風が吹くと思っていましたが、直近の案件の結果を見る限り、あまり楽観はできません。ネット証券では、主幹事のSMBC日興証券、大和証券から申し込みが可能です。