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property technologies[プロパティ テクノロジーズ]（5527）

　property technologies[プロパティ テクノロジーズ]の事業内容は「中古住宅再生および戸建住宅（KAITRY事業）」で、東証グロース上場の中型案件（想定時価総額119.0億円、吸収金額25.0億円）です。 総合的に見て、初値は小幅な上昇にとどまると予想します。

基本情報

会社名	property technologies[プロパティ テクノロジーズ]（5527）　【東証グロース】
会社URL	https://pptc.co.jp/
会社設立	2020年11月（3年目）
狙い目証券会社	SBI証券（副幹事）、楽天証券、松井証券、マネックス証券、DMM株、SBIネオトレード証券

IPO日程と価格決定（初値予想）

想定価格	2,920円
仮条件	2,890円 ～ 2,950円
公募価格	2,950円
初値予想（独自）	2,950円 ～ 3,800円（11月22日時点）
初値	3,980円　（公募価格比+1,030円　+34.9％）

・想定価格2,920円に対して、PER11.5倍、PBR2.23倍、配当利回り-
（直近期末の決算数値をもとに、IPOによる調達資金と新規発行株数を考慮して計算しています。 1株あたり利益254.0円、1株あたり純資産1,308.6円、1株あたり配当金-円。）
・仮条件に伴い、初値予想を「2,920円 ～ 3,700円（11月8日時点）」から「2,950円 ～ 3,800円（11月22日時点）」に変更しました。

IPOスケジュール

抽選申込期間	11月25日(金)～12月1日(木)
当選発表日	12月2日(金)
購入申込期間	12月5日(月)～12月8日(木)
上場日	12月13日(火)

※証券会社によって、スケジュールが異なることがあるので、必ず確認してください。

IPO当選株数

公募株数	360,000株
売出株数（OA含む）	496,700株
当選株数合計	856,700株

・当選株数は856,700株。売買単位が100株なので、当たりは計8,567枚。
・当選本数は一般的で、普通の当たりやすさの部類に入る。

幹事証券リスト（管理人独自予想あり）

	証券会社名	割当率	割当株数	当選本数 （枚）	完全抽選本数 （予想）
主幹事	みずほ証券	91.30％	782,200株	7,822枚	782枚
幹事	SBI証券	1.74％	14,900株	149枚	67枚
	楽天証券	1.74％	14,900株	149枚	149枚
	松井証券	1.74％	14,900株	149枚	104枚
	マネックス証券	1.74％	14,900株	149枚	149枚
	ひろぎん証券	1.74％	14,900株	149枚	0枚

・SBI証券（副幹事）、楽天証券、松井証券、マネックス証券から当選のチャンス。
・その他、DMM株から申し込み可能となりました。（11月17日追記）
・その他、SBIネオトレード証券から申し込み可能となりました。（11月25日追記）

株主構成、ロックアップなど

株主名	比率	ロック アップ
濱中 雄大（社長）	76.42％	180日間
J-GIA1号投資事業有限責任組合	18.52％	180日間
みずほ成長支援投資事業有限責任組合	0.75％
髙橋 正哉	0.64％	180日間
杉浦 潤一	0.56％	180日間
田井 昇	0.56％	180日間
水野 治	0.37％	180日間
松岡 耕平	0.37％	180日間
下村 貴之	0.37％	継続保有
樋口 勝弘	0.20％	継続保有

 

企業業績のデータ（5年分）

	2018年 11月	2019年 11月	2020年 11月	2021年 11月	2022年11月 （第3四半期）
営業収益（百万円）	-	-	26,463	29,544	（26,469）
経常利益（百万円）	-	-	910	1,593	（1,414）
当期純利益（百万円）	-	-	515	1,035	（850）
純資産額 （百万円）	-	-	3,337	4,373	（29,998）
1株あたりの純資産額（円）	-	-	723	1,029	-
1株あたりの純利益（円）	-	-	147	296	（242）
自己資本比率（％）	-	-	15.3	16.9	（15.7）
自己資本利益率（％）	-	-	12.5	26.9	（18.6）

・IPOで得た資金は、当社子会社である株式会社ホームネットに対する投融資資金、広告宣伝費用、当社のエンジニアなど増員関連費用に充てる予定です。

管理人からのコメント

　property technologies[プロパティ テクノロジーズ]（5527）、リノベーション済み中古マンションの提供、新築戸建て住宅の提供、AIによる不動産価格の査定や物件売却手法の提案などをするポータルサイト「KAITRY」を運営しています。直近の物件売買動向を見ると、中古マンションの販売は順調に伸びていますが、新築戸建ての方は横ばいになっています。

　事業内容に目新しさは感じず、人気化することはなさそうですが、想定価格は割安な水準にあります。また、公開株数は普通で、主要大株主には期間でロックアップがかかっています（ロックアップの明記がない「みずほ成長支援投資事業有限責任組合」は、保有している全株を売り出します）。これらを総合的に見て、初値は小幅な上昇にとどまると予想します。

　ネット証券では、SBI証券（副幹事）、楽天証券、松井証券、マネックス証券、DMM株、SBIネオトレード証券から申し込み可能となっています。

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