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ジャパン・シニアリビング投資法人（3460）

　ジャパン・シニアリビング投資法人のポートフォリオの構成は、シニアリビング施設（老人ホームなど）が70％以上、メディカル施設（病院など）が30％以下となっています。資産運用は、不動産ファンドの運営をおこなっているケネディクス（4321）がおこないます。

基本情報

会社名	ジャパン・シニアリビング投資法人（3460）　【東証REIT】
会社URL	-
狙い目証券会社	SMBC日興証券（副幹事）

IPO日程と価格決定（初値予想）

想定価格	200,000円
仮条件	180,000円 ～ 200,000円
公募価格	190,000円
初値予想（独自）	210,000円 ～ 230,000円（7月26日時点）
初値	170,000円（公募価格比-10.5％）

・初値予想を「260,000円 ～ 280,000円（6月25日時点）」から「210,000円 ～ 230,000円（7月26日時点）」に変更しました。

IPOスケジュール

抽選申込期間	7月13日（月）～7月16日（木）
当選発表日	7月17日（金）
購入申込期間	7月21日（火）～7月24日（金）
上場日	7月29日（水）

※証券会社によって、スケジュールが異なることがあるので、必ず確認してください。

IPO当選株数

公募株数	83,750口
売出株数（OA含む）	3,250口
当選株数合計	87,000口

・当選口数は計87,000口。売買単位が1口なので、当たりは計87,000枚。
・当選本数は多く、当たりやすい部類に入る。

幹事証券リスト（管理人独自予想あり）

	証券会社名	割当率	割当口数	当選本数 （枚）	完全抽選本数 （予想）
主幹事	野村證券	58.00％	48,575株	48,575枚	ネット申込不可
幹事	SMBC日興証券	25.00％	20,938株	20,938枚	2,093枚
	みずほ証券	15.00％	12,562株	12,562枚	1,256枚
	UBS証券	2.00％	1,675株	1,675枚	ネット申込不可

・主幹事以外だと、副幹事のSMBC日興証券から当選のチャンス。

直近上場リートのIPO成績（過去5社）

上場日	銘柄名	公募	初値	利益 上昇率	幹事証券
6/5	ヘルスケア＆メディカル投資法人	110,000円	170,000円	+60,000円 （+54.5％）	日興（主）
3/19	ケネディクス商業リート投資法人	230,000円	260,500円	+30,500円 （+13.3％）	日興（主）
12/3	積水ハウス・リート投資法人	110,000円	135,000円	+25,000円 （+22.7％）	日興（副）
11/27	トーセイ・リート投資法人	103,000円	115,000円	+12,000円 （+11.7％）	日興（副）
11/5	日本ヘルスケア投資法人	150,000円	222,200円	+72,200円 （+48.1％）	-

 

管理人からのコメント

　ジャパン・シニアリビング投資法人（3460）、保有物件のポートフォリオに対する平均鑑定NOI利回りは6.0％で、上場しているリートの中でも、かなり利回りの高い案件になります。さらに、直近のヘルスケアリートのIPOは、公募価格から30％超上昇する傾向にあり、現在のIPOの活況ぶりを考えると、今回も同様のパフォーマンスが期待できそうです。

　ネット証券では、1人1票制を採用しているSMBC日興証券から申し込みが可能となっていますので、積極的に当選を狙っていきましょう。