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日本管理センター（3276）

　日本管理センターの事業内容は「賃貸住宅等の不動産物件のサブリース業務及びその他の付随業務」で、ジャスダック上場の超小型案件となっています。純粋な投資対象として、かなり魅力的な案件ですが、マイナスイメージがまだ強く残っている不動産業なだけに、IPO的な盛り上がりはむずかしいかもしれません。総合評価は「C」としました。

基本情報

会社名	日本管理センター（3276）　【JASDAQスタンダード】
会社URL	http://www.jpmc.jp/
狙い目証券会社	SBI証券

IPO日程と価格決定（初値予想）

想定価格	1,600円
仮条件	1,400円 ～ 1,600円
公募価格	1,600円
初値予想（独自）	-
初値	1,600円（公募価格比 ±0％）

・想定価格1,600円に対するPERは8.7倍（2010年12月期の純利益176百万円をベースに計算）。

IPOスケジュール

抽選申込期間	10月3日（月）～10月7日（金）
当選発表日	10月11日（火）
購入申込期間	10月13日（木）～10月18日（火）
上場日	10月21日（金）

※証券会社によって、スケジュールが異なることがあるので、必ず確認してください。

IPO当選株数

公募株数	35,000株
売出株数（OA含む）	189,000株
当選株数合計	224,000株

・当選株数は計224,000株。売買単位が100株なので、当たりは計2,240枚。
・当選本数は非常に少なく、かなり当たりにくい部類に入る。

幹事証券リスト（管理人独自予想あり）

	証券会社名	割当率	割当株数	当選本数 （枚）	完全抽選本数 （予想）
主幹事	SMBC フレンド証券	83.03％	161,900株	1,619枚	161枚
幹事	野村證券	10.00％	19,500株	195枚	19枚
	SBI証券	2.97％	5,800株	58枚	26枚
	岡三証券	2.00％	3,900株	39枚	3枚
	みずほ インベスターズ 証券	2.00％	3,900株	39枚	3枚

・主幹事以外だと、SBI証券から当選のチャンス。

株主構成、ロックアップなど

株主名	比率
武藤 英明（社長）	30.65％
川口雄一郎	8.71％
ジャフコＶ１－Ｂ号	8.07％
ジャフコＶ１－Ａ号	4.84％
MBC開発	3.62％
明和不動産	3.62％
不動産中央情報センター	3.62％
みずほキャピタル第１号	3.34％
ジャフコＶ１－スター	3.23％
SMBCキャピタル１号	2.67％

・ベンチャーキャピタルを除く大株主に対し、180日間のロックアップ。

企業業績のデータ（5年分）

	2008年 12月	2007年 12月	2008年 12月	2009年 12月	2010年 12月
売上高（百万円）	3,170	5,658	8,702	11,480	15,514
経常利益（百万円）	217	169	153	174	331
当期純利益（百万円）	123	94	86	58	176
純資産額 （百万円）	690	784	870	920	1,101
1株あたりの純資産額（円）	82,901	94,210	104,593	110,608	1,217
1株あたりの純利益（円）	14,784	11,309	10,382	7,047	209.75
自己資本比率（％）	52.1	46.8	42.5	41.4	38.6
自己資本利益率（％）	19.6	12.8	10.4	6.5	17.5

※2010年12月期以降、株式1株につき100株の分割を反映。
・リーマンショックの影響をもろに受けやすい不動産業界で、売上を急速に伸ばしているのは評価できます。IPOで得た資金は、業務効率化および管理機能強化を目的とした基幹システム構築のための設備投資に充てる予定です。

管理人からのコメント

　日本管理センター（3276）、ファンダメンタルズ的には文句のない案件です。ただ、リーマンショックで最悪の評価を受けている不動産業なだけに、初値の大幅上昇は期待しづらいでしょう。個人的には、もし初値が小幅の上昇程度で決まるようなら、純粋な投資として買うことを考えています。そういう意味では、IPOのリスクはほとんどないのではないでしょうか。当選を狙うなら、SBI証券から申し込みが可能となっています。